부산시 사하구 괴정동 새괴정화신맨션 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사하구 괴정동 새괴정화신맨션 아파트의 2024년 12월 시세를 심층적으로 분석합니다. 지역 특징과 시세 변동 요소를 다룹니다.
1. 괴정동 및 새괴정화신맨션 소개
부산시 사하구 괴정동에 위치한 새괴정화신맨션 아파트는 1981년 9월에 건설된 44년차 아파트입니다. 이 아파트는 지역 내에서 약 100세대로 이루어져 있으며, 용적률은 146%, 건폐율은 31%로 안정적인 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 최근 괴정6구역의 재개발로 인해 변화를 맞이하고 있는 지역입니다.
새괴정화신맨션은 괴정동의 중심에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어나고, 바로 인근에 다양한 상업시설도 있어 생활 편의성이 높습니다. 예를 들어, 부산지하철 1호선과 가까운 거리에 위치하여 이동이 용이합니다. 이는 실거주자뿐만 아니라 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 아파트명 | 주소 | 세대수 | 건축년도 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 새괴정화신맨션 | 부산 사하구 괴정동 | 100 | 1981년 | 146% | 31% |
최근 시세 및 거래 동향
2024년 12월을 기준으로 새괴정화신맨션의 시세는 주목할 만한 변화가 예상됩니다. 아파트의 매매 시세는 약 2억 2,000만 원에서 2억 7,000만 원 사이로 형성되고 있으며, 이는 재개발 진행 상황과 지역 내 부동산 수요의 증가와 밀접한 관련이 있습니다. 특히, 남향 아파트라는 점이 긍정적인 평가를 받고 있습니다.
이번 시세 변화에 따라 매물의 수요가 늘어날 것이라는 전망이 많은데, 이는 괴정동이 한창 재개발 중인 지역이기 때문입니다. 괴정6구역 재개발이 추진되고 있으며, 이로 인해 아파트에 대한 수요가 증가할 가능성이 있습니다.
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2. 괴정동 재개발 프로젝트의 영향
괴정동의 재개발 프로젝트는 새괴정화신맨션 아파트 시세에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 재개발이 진행되면 인프라 개선과 새로운 주택 공급이 이루어져, 전체적인 시세 상승을 이끌 것으로 보입니다. 재개발이 완료된 후에는 고급 아파트 및 상업시설이 공급되며, 이는 지역 가치 상승으로 이어질 것입니다.
| 재개발 프로젝트 | 시작일 | 완료 예상일 | 개발사 | 주요 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 괴정6구역 | 2024년 | 2026년 | 롯데건설 | 상업시설 및 공원 조성 |
새로운 아파트 단지는 주변 지역과의 조화로운 개발을 통해 주거 환경을 개선하며, 특히 가족 단위 거주자를 위한 다양한 편의시설이 포함될 예정입니다. 예를 들어, 놀이공원 및 어린이 놀이터 뿐만 아니라 지역 문화센터와 같은 복합시설도 계획되고 있습니다. 이는 지역적으로도 많은 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
재개발 진행에 따라, 투자자들이 관심을 가지는 이유는 부동산 시세 상승이 예상되기 때문입니다. 괴정동은 부산에서 명소를 비롯한 새로운 거주지로 각광받고 있으며, 새괴정화신맨션과 같은 기존 아파트 역시 덩달아 가격 상승이 기대되는 지역입니다.
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3. 구체적인 예시와 임대 시장 동향
2024년 12월 현재 새괴정화신맨션 아파트의 매매 및 전세 시세는 지역 내 다른 아파트와 비교하여 상대적으로 낮은 편입니다. 이는 재개발의 안정성이 높아지면 시세가 상승할 것이라는 기대 심리와 연결됩니다.
| 거래유형 | 면적(㎡) | 매매가(원) | 전세가(원) | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 55.44 | 2억 2,000 | 1억 | 괴정6구역 재개발 추진중 |
| 매매 | 72 | 2억 7,000 | – | 역세권 최고입지 |
특히 매물 중 괴정6구역 재개발 현사업 시행인가 추진중이라는 설명이 붙은 아파트는 구매자들에게 선호되며, 이는 매매 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한 전세 시세는 상대적으로 안정적이며, 이를 통해 투자자들은 리스크를 줄일 수 있습니다.
부산의 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 좌우되는데, 새괴정화신맨션과 같은 중심지역은 그에 더해 안전한 투자처로 부각되고 있습니다. 높은 시세 변화 및 안정적인 임대수익률은 무주택자에게도 매력적으로 다가올 것입니다.
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결론
부산시 사하구 괴정동의 새괴정화신맨션 아파트는 2024년 12월에 시세 상승이 예상되는 중요한 지역입니다. 재개발 개발 및 인프라 개선은 장기적인 시세 상승을 이끌 가능성이 있습니다. 특히, 위치적 장점과 다양한 생활 편의시설은 이 아파트에 대한 수요를 더욱 증가시킬 것입니다.
따라서 이 아파트를 고려하시는 투자자는 지금이 적기일 수 있으며, 변화하는 시장 흐름을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 매매, 전세, 임대 수익 등 다양한 매력 요소가 협력하여 향후 괴정동은 더욱 발전할 것으로 기대됩니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 새괴정화신맨션 아파트의 현재 시세는 어떤가요?
답변1: 현재 새괴정화신맨션의 매매가는 약 2억 2,000만 원에서 2억 7,000만 원 사이입니다.
Q2: 재개발로 인한 영향은 어떻게 될까요?
답변2: 괴정6구역의 재개발로 인해 사하구의 시세가 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 주변 인프라 및 신규 주택 공급에 의한 것입니다.
Q3: 투자 가치가 높나요?
답변3: 네, 괴정동은 재개발로 인해 상권이 발전할 가능성이 높아 투자 가치가 높다고 평가되고 있습니다.
부산 사하구 괴정동 새괴정화신맨션 아파트 시세 분석
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