부산시 사상구 모라동 모라벽산 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사상구 모라동에 위치한 모라벽산 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 깊이 있는 정보를 제공하겠습니다. 부동산 시장의 변동성과 이 단지의 특성들을 반영하며, 현시점에서의 시세가 어떻게 형성되었는지, 그리고 앞으로의 전망에 대해 심도 있게 논의할 것입니다.
모라벽산 아파트 개요
모라벽산 아파트는 1999년에 준공된 아파트 단지로, 총 780세대로 구성되어 있습니다. 모라벽산 아파트는 23층 건물로, 다양한 평형대의 아파트를 제공하며, 주거 환경이 우수합니다. 이 지역은 교통의 요지로, 다양한 편의시설과 교육기관이 가까워 가족 단위 거주자에게 적합한 곳입니다.
아파트 구조 및 특징
| 동 | 면적(㎡) | 매매가(원) | 층수 | 방향 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 106.79 | 2억 3,000 | 3/20 | 서향 | 공원 인근 위치 |
| 102동 | 79.77 | 1억 9,000 ~ 2억 3,000 | 고/20 | 서향 | 거실 확장, 실내 리모델링 완료 |
| 103동 | 146.67 | 3억 2,000 ~ 3억 3,500 | 중/21 | 남향 | 외부 샤시 교체 예정 |
| 104동 | 106.79 | 2억 1,500 | 1/23 | 남향 | 상가와의 접근성 좋음 |
| 105동 | 106.79 | 2억 4,000 ~ 2억 5,000 | 중/23 | 남향 | 양호한 관리 상태 |
| 106동 | 79.77 | 1억 7,000 ~ 1억 7,500 | 중/23 | 동향 | 중학교와 가깝고 조용한 환경 |
모라벽산 아파트는 24년의 어떤 역사를 지니고 있지만, 여전히 관리가 잘 된 상태를 유지하고 있습니다. 아파트 내부는 최신 디자인과 기능을 채택하였으며, 많은 세대의 리모델링이 진행되었습니다.
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2024년 12월 시세 분석
2024년 12월 모라벽산 아파트의 평균 매매가는 약 2억 5천만 원으로 추정됩니다. 이는 최근 1년간의 시세 변화와 남향 또는 동향에 따른 빌라의 고급성에 따라 다소 차이가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 101동과 102동의 매매가는 각각 2억 3천만 원과 1억 9천만 원으로 형성되어 있습니다.
최근 시세 변화
아파트 시장의 변동은 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 특히 재개발, 인근 지역의 교통망 개선 등이 중요한 요소입니다. 모라동 지역의 최근 변화로는 2024년 3월에 있었던 부산지하철 1호선 연장 공사가 있습니다. 이는 해당 지역의 접근성을 높일 것이라 예상되며, 미래의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
| 연도 | 매매가(원) | 전세가(원) |
|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,500 | 1억 5,000 |
| 2024년 | 2억 5,000 | 1억 7,000 |
이와 같이 시세는 과거와 비교하여 약 2% 정도 상승하며, 이는 부동산 시장이 예측보다 안정적으로 유지되고 있음을 시사합니다.
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결론 및 향후 전망
부산시 사상구 모라동 모라벽산 아파트의 2024년 12월 시세는 최근의 부동산 트렌드와 지역 개발 계획에 힘입어 안정적인 증가세를 보이고 있습니다. 이 아파트는 교통 편의와 교육 여건이 우수하여 수요가 지속적으로 유지될 것으로 보입니다.
미래의 시세 변화에 대한 예측이 쉽지 않지만, 인근 지역 개발과 부산시의 부동산 정책에 따라 유연하게 변화할 것으로 예상됩니다. 투자자나 입주 희망자는 향후 시장 동향을 주의 깊게 살펴보아야 할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 모라벽산 아파트의 평균 전세가는 얼마인가요?
답변1: 평균 전세가는 약 1억 7,000만 원으로 추정되고 있습니다.
Q2: 모라동은 어떤 교통편이 좋은가요?
답변2: 모라동은 부산지하철 1호선과의 접근성이 뛰어나며, 다양한 도로망이 구축되어 있어 이동이 편리합니다.
Q3: 모라벽산 아파트의 관리 상태는 어떤가요?
답변3: 모라벽산 아파트는 철저한 관리와 유지보수를 통해 양호한 상태를 유지하고 있습니다.
Q4: 모라벽산에서 가장 인기 있는 평형대는 무엇인가요?
답변4: 대체로 79.77㎡와 106.79㎡ 평형대가 인기가 많습니다. 이 평형대는 작은 가구와 큰 가구 모두에게 적합합니다.
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