2024년 화성시 동탄중흥에스클래스파크더테라스 아파트 시세 분석

경기도 화성시 영천동 동탄중흥에스클래스파크더테라스(도시형) 아파트 2025년 2월 시세

Table of Contents

1. 동탄중흥에스클래스파크더테라스(도시형) 아파트의 소개

경기도 화성시 영천동에 위치한 동탄중흥에스클래스파크더테라스(도시형) 아파트는 2019년 9월에 준공되었으며, 현재 6년차에 접어들고 있습니다. 이 아파트는 162세대 규모로, 89%의 용적률과 37%의 건폐율을 기록하고 있습니다. 매매가 17건이 이루어졌지만, 현재 전세 및 월세는 없는 상태입니다. 이 아파트는 인근 지역의 상업 시설, 교육 환경, 교통 편의성을 고려했을 때 상당히 매력적인 선택으로 자리잡고 있습니다.

아파트 내부는 현대적인 디자인과 고급스러운 마감재로 인테리어 되어 있습니다. 인덕션 및 풀시스템 에어컨을 비롯한 다양한 최신 시설이 이용되고 있으며, 많은 세대가 주인 거주형태로 되어 있어 관리 상태가 양호합니다. 특히, 복층 구조의 아파트와 옥상 테라스가 제공되어 공간 활용도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.

세대 수	준공 연도	용적률	건폐율
162	2019년	89%	37%

이 아파트는 동탄 신도시의 한가운데 위치하여 교통이 매우 편리하며, 인근에는 초등학교와 중학교, 고등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또, 대형 마트와 병원, 문화시설 등도 가까워 생활 편의성이 뛰어난 것으로 평가받고 있습니다. 예를 들어, 인근에 위치한 홈플러스는 주말이면 가족 단위 방문객으로 북적이는 인기 장소입니다.

의외의 효과로, 이러한 현대적인 아파트들이 가진 매력은 지역 내 고급 아파트와의 경쟁으로 인해 시세 상승에도 크게 기여하고 있습니다. 통계에 따르면, 동탄중흥에스클래스파크더테라스(도시형)의 아파트 시세 또한 이러한 주변 환경과 시세에 자연스럽게 따라 오르고 있습니다.

H3: 인근 아파트와의 시세 비교

아파트 이름	평균 시세 (2025년 2월)
동탄중흥에스클래스파크더테라스(도시형)	8억~11억
동탄신도시 이편한세상	9억~12억
동탄역 푸르지오	7억~10억

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2. 가격 변화 분석

2025년 2월 현재 동탄중흥에스클래스파크더테라스(도시형)의 평균 매매가는 8억 원에서 11억 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 최근 몇 년간 지역 부동산 시장이 강세를 보임에 따라 상승세를 기록한 결과라고 볼 수 있습니다. 특히 2024년 대비 5% 정도의 상승폭이 있으며, 이는 서울 및 인근 수도권의 아파트 가격 상승과 유사한 패턴을 보이는 것입니다.

아파트 매물은 현재 17건에 달하고 있으며, 이는 지역 내 아파트 중에서 비교적 높은 수치입니다. 특히, 몇몇 세대는 복층 구조와 옥상 테라스를 제공해 부동산 투자자들 사이에서 높은 인기를 끌고 있습니다. 예를 들어, 160동의 경우 매매가가 9억 4천 원으로, 주인 거주형집 구조의 매물이기에 상태가 매우 양호한 것으로 평가받고 있습니다.

동	세대	면적(㎡)	가격(억)	특별사항
155동	162	108.88	10억	복층, 풀스ystem에어컨
158동	162	108.88	11억	특별 인테리어 완료
160동	162	108.88	9억 4천	복층옥상테라스

이렇듯, 다양한 매물의 가격대가 형성되고 있는 이유는 아파트의 물리적인 구조와 내부 인테리어, 그리고 지역 내 인프라의 발전에 있습니다. 특히, 인근에 있는 학교와 의료시설의 품질이 높음에 따라 가구 단위에서 교육환경과 생활 수준을 중요시하는 경향이 강해지고 있습니다.

H3: 매물 유형 및 거래 현황

2025년 2월의 경우, 매물 거래 유형은 매매가 17건으로 처리되고 있으며, 현재 전세나 월세는 거래가 이루어지지 않고 있는 상황입니다. 이는 아파트의 매매 시장이 활발하다는 것을 보여주며, 상대적으로 매수자들이 매매 형태를 선호하고 있다는 점이기 때문입니다.

거래 유형	거래 건수	평균 가격(억)
매매	17	8억~11억
전세	0	–
월세	0	–

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3. 시세 전망 및 고려 사항

2025년 2월 현재의 동탄중흥에스클래스파크더테라스는 주거 선호도가 높은 지역으로 전망되고 있습니다. 부동산 전문가는 인구가 꾸준히 증가하고 있는 동탄 신도시의 특성을 고려할 때, 시세 상승이 지속될 것으로 보고 있습니다. 이러한 예측은 단순한 지역 발전에 그치지 않고, 경제 전반의 회복세와도 연결되어 있습니다.

다양한 외부 변수 또한 고려해야합니다. 예를 들어, 교통망의 추가 개발이나 주거환경 개선 프로젝트 등은 지역의 매력을 극대화시킬 수 있는 요소들입니다. 특히, KTX역과 인접한 거리 문제, 연계 교통편의 정비가 이루어질 경우, 동탄신도시 전체가 한층 더 가치가 상승할 것으로 기대됩니다.

한편으로, 임대 아파트의 시세도 함께 분석해야합니다. 현재 전세 시장이 활성화되지 않고 있으며, 이는 주택 가격에 영향을 미칠 수 있다는 점에서 사실 중요한 지표가 될 수 있습니다. 따라서, 주택구매를 고려하는 이들은 지역의 외적인 환경 개선과 더불어 내부 인프라의 변화에 주목할 필요가 있습니다.

변수	설명
인구 증가	동탄 신도시로의 이주로 인한 지속적 인구 증가
교통망 개발	KTX역과 연결되는 교통망의 확장 가능성
교육 환경	고급 교육시설과 가까운 위치

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결론

경기도 화성시 영천동의 동탄중흥에스클래스파크더테라스(도시형) 아파트는 현대적인 주거 환경과 뛰어난 생활 편의를 제공하는 아파트입니다. 2025년 2월 시세 정보에 따르면, 매매가가 8억에서 11억으로 형성되고 있으며, 이는 지역 내 다양한 생활 인프라와 교육환경이 뒷받침한 결과입니다. 이러한 점에서 이 아파트는 투자 가치가 높은 선택지로 위치하고 있습니다.

앞으로도 동탄 신도시는 아파트 시세와 더불어 높은 투자 가치를 유지할 것으로 예상되며, 지역 내 개발 계획이나 경제 상황을 앵커 포인트로 활용할 수 있습니다. 현재 시세의 변화를 지켜보면서 적절한 투자 시점을 포착하는 것도 좋겠습니다.

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동탄중흥에스클래스파크더테라스(도시형) 아파트는 어떤 특징이 있나요?
이 아파트는 현대적인 디자인과 고급 마감재를 사용하고 있으며, 다양한 시설과 복층 구조로 높은 공간 활용도를 자랑합니다.
2025년 2월 시세는 어떻게 되나요?
현재 매매가는 평균 8억에서 11억 사이이며, 시세는 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있습니다.
아파트 주변에는 어떤 인프라가 있나요?
교육시설, 대형 마트, 의료시설 등 다양한 생활 인프라가 인접해 있어 매우 편리합니다.
임대시장은 어떤가요?
현재 전세와 월세는 거래가 없지만, 매매는 활발한 상황입니다. 이는 주거 형태의 선호도가 매매에 집중되고 있음을 나타냅니다.
미래 시세 변동은 어떻게 예상되나요?
동탄의 인구 증가와 지역 개발에 힘입어 앞으로 시세 상승이 지속될 것으로 전망됩니다.

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