경기도 시흥시 정왕동 시화서촌마을건영3차 아파트 시세 분석 및 전망

경기도 시흥시 정왕동 시화서촌마을건영3차 아파트 2025년 3월 시세

경기도 시흥시 정왕동의 시화서촌마을건영3차 아파트의 2025년 3월 시세를 심층적으로 분석한 블로그 포스트입니다.

Table of Contents

시화서촌마을건영3차 아파트 개요

경기도 시흥시 정왕동 시화서촌마을에 위치한 건영3차 아파트는 2002년 6월에 준공된 23년 차 아파트입니다. 이 단지는 총 210세대로 구성되어 있으며, 용적률은 125%, 건폐율은 24%로 나타나고 있습니다. 이러한 정보는 아파트의 규모와 구조적 특성을 이해する 데 중요한 지표가 됩니다. 아파트에 대한 이해는 향후 투자 결정을 내리기 위한 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

항목	내용
총 세대 수	210세대
준공 연도	2002년 6월
용적률	125%
건폐율	24%

2025년 3월을 기준으로 아파트 매매가, 전세, 월세 등 다양한 거래 형태가 있지만, 현재 시장에서의 매매가에는 차이가 존재합니다. 현재 이 아파트의 매매가는 평균 2억 6,500만 원에서 3억 5,000만 원 선으로 보고되고 있으며, 이는 아파트의 상태, 층수, 향에 따라 달라질 수 있습니다.

여기서 강조하고 싶은 점은 단순히 가격만을 비교하는 것이 아니라, 각 아파트의 특성과 주위 환경도 함께 고려해야 한다는 것입니다. 예를 들어, 305동은 환하고 밝은 집이라는 특징을 가지고 있어, 자녀가 있는 가정에 특히 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

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현재 시세 분석

2025년 3월 기준 시화서촌마을건영3차 아파트의 다양한 매물 가격을 살펴보면 다음과 같습니다.

아파트 동	면적	매매가	층수	방향	특징
303동	106.57㎡	2억 6,500만원	5/5층	남동향	급매, 초중고 파출소 인근
301동	106.57㎡	3억 2,000만원	1/5층	남서향	아이 키우기 좋은 집, 초중고 근접
305동	110.28㎡	3억 5,000만원	10층 중	남서향	밝고 환한 집, 기본 공실
306동	106.51㎡	3억	1/10층	남서향	부분 수리 필요
302동	106.57㎡	3억 2,000만원	2/5층	남서향	공실, 부분 수리 필요

이 표에서 볼 수 있듯이, 같은 면적의 아파트임에도 불구하고 매매가는 천차만별입니다. 이는 각각의 아파트가 위치해 있는 층수, 방의 위치, 주위 환경 등 다양한 요소가 결합하여 결정되기 때문입니다. 예를 들어, 305동과 같이 고층에 위치한 아파트는 경치를 더 즐길 수 있다는 장점이 있지만, 엘리베이터나 계단 이용에 따른 불편함도 고려해야 합니다.

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시화서촌마을 건영3차 아파트의 주변 환경

주변 환경이 아파트의 평가에 미치는 영향은 매우 큽니다. 시화서촌마을건영3차 아파트는 초등학교와 중학교, 고등학교가 근처에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 이러한 교육 환경은 가정에서 교육비용을 경제적으로 절감할 수 있는 기회를 제공하며, 이는 주택의 수요를 높이는 요소 중 하나가 됩니다.

다음은 주변 인프라를 정리한 표입니다.

시설명	거리	설명
초등학교	500m	도보 10분 거리에 위치
중학교	700m	도보 15분 거리에 위치
고등학교	1km	버스 노선 이용 시 5분 거리
공원	300m	놀이 시설 및 운동 공간 있음

이와 같은 다양한 인프라가 잘 갖춰진 지역은 주거 환경의 질을 높여주어 매도자에게는 경제적 이익을, 예비 구매자에게는 생활의 편리함을 제공합니다.

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결론

시화서촌마을건영3차 아파트의 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 특히 교육 환경, 교통 편의성, 주변 생활 인프라는 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 따라서 2025년 3월의 시세를 고려할 때는 단순한 숫자만이 아니라 여러 요소를 종합적으로 고려해야 이해도가 높아질 것입니다.

이 포스트를 통해 시화서촌마을건영3차 아파트에 대한 보다 깊이 있는 이해를 돕고, 향후 시세 변동 예측이나 투자 결정을 내리는 데 도움이 되기를 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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2025년 3월 시화서촌마을건영3차 아파트의 주요 시세는 얼마인가요?
주요 매물은 약 2억 6,500만 원에서 3억 5,000만 원 사이입니다.
아파트 주변 교육 인프라는 어떤가요?
초중고가 가까이 위치해 있으며, 통학이 편리합니다.
아파트 매매에 필요한 서류는 무엇인가요?
신분증, 매매계약서, 금융 관련 서류 등이 필요합니다.
아파트의 관리비는 얼마인가요?
관리비는 일반적으로 평수에 비례하여 발생합니다. 이는 사용한 자원에 따라 달라질 수 있습니다.
해당 아파트의 향후 시세 상승 가능성은?
교육 환경 및 인프라가 발전함에 따라 상승 가능성이 높습니다.

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